在澳洲置业必须知道的FIRB(外国投资审批委员会)
Cathy   睿金财经RJ+   2016-11-09
作为一名海外人士，要想在澳大利亚买房，首先就必须要知道FIRB是一个什么样的神秘组织。
FIRB全称是ForeignInvestment Review Board，也就是外国投资审批委员会。它的官方网址：http://www.firb.gov.au/
在澳洲政府看来，外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要推助理，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。下图是2014年，几个主要国家在澳洲的投资情况。
鉴于外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理，所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子信息，如果批准的准备购买的房子因故没有买成，申请人则需另外申请购买其它房子的批准。
这里要强调的是163签证持有者买首套自住房批准率是百分百的。
那么谁需要申请FIRB呢?申请人主要分三类：
1、外国政府投资者;
2、私营外国投资者——企业收购;
3、私营外国投资者——房地产。
在此，我们主要向大家介绍第三类，也就是很多海外客户购房时需要做的FIRB申请。
由于，房产投资在海外投资中所占的比例持续迅速增长。从2015年12月1日起，FIRB对新海外认识购房政策陆续开始生效。澳洲政府下定决心收紧海外人士进入澳洲房产市场的政策，控制过高的房价，实现让本国居民买得起房的目的。
对于澳洲临时居民，也就是持有允许他们在澳洲持续停留12个月以上临时签证的居民购买一套二手房，且必须将其作为自己在澳洲的住宅，不能作为投资使用。签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
而未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签等）只能购买新房。
若是想购买空地，同样的需要提出申请，并且提案在获得批准时都附有一定提交，比如规定必须在24个月内开工。
FIRB申请的费用和申请种类
| 房屋价格 | 费用 |
|---|---|
| <=100万 | $ 5,000 |
| 100万<房价<200万 | $10,000 |
| =200万 | 每增加100万，FIRB增加$10,000 |
| 申请后要求更改审批条件： $5,000 |
FIRB申请时长
在新政策下，海外人士一般购买住宅或空地，都是必须在签订无条件的合同前申请。而申请审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员完成审批。另外还有10天时间可以将决定通知申请人。这样算来，整个审批周期就长达40天，一旦遇到特殊情况比如罢工、假期，审批周期还要延长，最长审批时间可达90天。
此外，澳洲税务局也加入住宅类物业的管理体系，FIRB不再单独管理。税务局将建立新的系统，将房产购买者的所有资料（包括购房记录、纳税情况和签证情况）进行整合，严查违规购房的行为。
在新政策的实施下，相关税费也持续上涨，惩罚力度也相应增强。
从2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外人士，需要额外缴纳3%的印花税，从2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外人士还需要每年额外缴纳0.5%的地税。
任何违反FIRB条例的人员，都将处以$85,000的罚款或者两年监禁。未来，在行政处罚的基础上还将增加民事处罚。纯海外人士的罚款为$2,040并补交FIRD申请费。购买新房或期房但是违反FIRB规定的澳洲签证持有者的罚款将高达$10,200并补交FIRD申请费。除此以外，这两者还将面临最高为房价10%的民事处罚。
任何违反FIRB规定而购买澳洲二手房的海外人士都将面临非常高的民事处罚，处罚金将为当地房产市场价值的25%
。
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