科普贴——澳洲税收制度知多少(二)
Cathy   睿金财经RJ+  2016-11-29
负扣税,就是说这不仅不会增加应缴税额还会进行税务补偿,而澳洲就是少数实行负扣税的国家。而获得这一补贴的前提是作为投资用途。具体来说就是:在一个财政年度中,如果维持投资物业的现金支出和非现金支出超过投资收益,(举个例子,如果我们维持业务所需要付的银行贷款利息、水费、电费、市政费等,加上房屋折旧等,超过了我们的房租)所带来的负向应税收入,称之为负扣税。这样投资,常常是“亏”的,因此在澳大利亚,房地产投资者的负扣税可以帮助他们减少了自己的个人所得税收入。
尽管负扣税机制严重影响了澳洲政府的税收收入,近日,联邦政府还是排除了更改负扣税的可能性。总理特恩布尔说,土地供应是影响住房可负担性的关键,而不是负扣税的减免。而财长莫里森也说,政府需要考虑负扣税对整个国家的影响,而不是仅仅一个地方。