空置税已经杀到！房产业主必读，否则将面临警告和罚款

您是拥有澳洲房产的海外人士吗？假如是，那么要当心了，这个税种很可能已经适用于您。您必须对联邦政府房屋空置税进行申报，即便您不用交税，您也必须进行零申报！假如您没有及时申报，您将很可能面临警告，甚至是罚款。

这是一个2017年12月出台的法规，假如海外人士在澳拥有的房产在一年内，超过183天（累计，无需连续）都没有居住或者在租房市场上能够真实地出租，那么海外人士需要交联邦政府房屋空置税。即便房产居住了或能够真实地出租超过183天，不用交联邦政府空置税，您也需要零申报这个税种。

联邦政府空置税税率：空置税的金额和海外投资申请时交的申请费一样。但具体多少，由ATO决定。

这个税种的申报适用于拥有居住房产，并且在2017年5月9号晚上7:30之后提交过海外投资申请的海外人士。也就是说，假如您是海外人士，在这个时间点之后提交过海外投资申请，那么这个税种适用于您。

然而，假如您是海外人士，并且在2017年5月9号晚上7:30之前购买居住房产，但在购房时您没有提交海外投资申请，那么，联邦政府房屋空置税也适用于您。

注意：这个申报税必须在每个空置年结束的30天内提交。空置年一般是以交割后的12个月为一个周期。因此，每一个空置房产的空置年都不一样。

1.空置用地：拥有空置用地的海外人士在土地建造好房屋之前是不用申报联邦政府房屋空置税的。但假如在空地上建了房子，并且不止一套。那么每一套都要做空置税申报。

2.不适合居住：假如在空置年内有183天您的房产是不适合居住的，那么您也不用交空置税，但依然要申报说明您的房产不适合居住。以下情况说明不适合居住：

1. 房屋严重损坏或不安全。
2. 房屋正在进行重大维修或装修。
3. 房屋处于法院禁令下，不可居住。
4. 房屋平时居住的人因为需要接受长期护理，长期治疗而空置。

详细关于如何申报及如何申请豁免请联系我们：1300 086 690，您也可以加我们的微信联系我们。

1.迟交的话有什么惩罚：如果您在规定期限内没有提交联邦政府空置税的申报，那么无论您符不符合豁免条件您都得交这个税，并且还可能有罚款。申报空置税的材料需要保存5年，如果没有保存好，则也有可能有罚款。

2.相关部门：和联邦政府空置税相关的税务部门是ATO（澳洲税局），这和接下来要提到的其他两个税种涉及的相关部门不一样。

流程图：

2018年1月1号开始，墨尔本特定区域内的房屋，假如一年内空置超过6个月，业主得交房屋空置税。业主需要在次年的1月15号之前上报。假如在此特定区域内的房屋一年内空置没有超过6个月，则可以不用上报SRO。

请注意，这个税种不止适用于海外人士，也适用于本地人！

维州房屋空置税税率：维州房屋空置税额是在住宅的资本改良价值Capital Improved Value(CIV)基础上征收1%。也就是说，CIV是包括了土地价值，房屋价值和其它资本改良提升的房屋价值。

Vacant Residential Land Tax = 1% x Capital Improved Value(CIV)

假如您的房子位于以下区域，并且空置超过6个月，那么您需要上报SRO。

注意1：房屋在拿到建筑许可（建造和装修）两年内不会算作是空置。假如您的房产属于这种类型，那么您不用上报SRO。

注意2：假如您之前年度已经告知过SRO了，并且您的情况也没有什么变化，那么您在以后年度也可以不用上报SRO。但是在以下情况下，您在往后年度还是要告知SRO的：

1. 您的房产由居住变为空置。
2. 您的房产由空置变为居住。
3. 您的房产满足豁免告知的条件。

注意3：空置房业主需要在次年的1月15号前上报SRO。

在告知SRO 之前，您可以先检测一下自己是否可以豁免告知SRO。空置超过6个月的房屋在以下情况下可以豁免告知SRO：

1. 度假房（如果是公司或信托拥有的房子一般不可以豁免）
2. 房子用于工作用途（公司或信托拥有的房子一般不可以豁免）
3. 前一个年度刚转让的房子
4. 新的居住房产

若是符合以上豁免条件之一，那么您可以申请豁免。

详细关于如何申请豁免请联系我们：1300 086 690，您也可以加我们的微信联系我们。

1. 假如您已经提交过住房空置的告知，那么您可以更新您的联系方式来接收相关信息。这个人接收人可以指定为您的会计。
2. 和房屋空置税相关的政府部门是SRO，这区别于上述的联邦政府空置税的相关政府部门（ATO，澳洲税局）

流程图

假如您在12月31号是缺席业主，那么您需要在下一年的1月15号之前告知SRO。一旦您告知SRO您是缺席业主，那么您的土地税评估通知就会包括缺席业主税。这个税种是针对海外业主的。

缺席业主附加税税率：2017年1月1日开始，缺席业主附加税税率为土地价值的1.5%。

假如您是缺席个人，缺席公司，或缺席信托的受托人，那么缺席业主税适用于您。至于如何确认您是否是缺席业主，可以参照以下流程图：

当然您可以重新浏览一遍我们之前的微信文章，里面有缺席业主附加税的详细介绍：进入公众号 – 睿金智库 – 税务解析 – #税务宝典#澳洲房产投资不可不知的几大税种   

您需要以下信息来填写和提交您的缺席业主税告知：

1. 您的SRO（维州税局）顾客号
2. 您的土地税评估通知的评估号
3. 联系人的姓名和邮件和手机号码。

1. 一般来说，缺席业主附加税的豁免只适用于缺席公司和缺席信托，或者您被豁免了土地税的话您的缺席业主附加税也会一并被豁免，豁免的申请可以和我们联系，我们帮您申请。
2. 和缺席业主附加税相关的政府部门是SRO，这区别于上述的联邦政府空置税的相关政府部门（ATO，澳洲税局）

流程图：