节省上万澳币$$土地税的利器:土地税审查服务!

节省上万澳币$$土地税的利器:土地税审查服务!
睿金会计师事务所   睿金财经RJ+   2019-02-20

土地税(Land Tax),相信大家都听说过,我们每年都会收到政府的土地税缴费通知单(Land Tax Assessment Notice)。因为是政府发出的,很多人交过就算了,也不细想。

但是!

即便是政府发出来的缴费通知单,上面列式需要缴纳的税费,也是有可能被高估的。也就是说,在土地税这一块,您很有可能是多交了的。

这个时候,就需要土地税审查(land tax review)来帮您核查一下您是否有多交土地税,一旦核实多交,是很有可能每年帮您节约上万元税额的。

接下来,就让睿金会计的小编,带大家重新认识一遍土地税,土地税审查,以及有可能节约的土地税款。

01 土地税是什么?

土地税,即对“土地价值”所征收的税,一年一征缴。按持有者在每年的12月31日或6月30日(不同的洲,规定不同)所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税,无论这块土地是空置还是上面已经有建筑,征收方为州税务局(State Revenue Office)。

州税务局是以市政厅(Council)所提供的“土地价值(Site Value)”为基础进行土地税计算的,而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单(Council Rate Notice)上。例如投资者有一处投资房屋价值$130万澳币,真正的土地价值可能是60万澳元。政府也会根据市场情况每年对地价估值进行调节,然后通过市政费通知单通知业主。

02 土地税如何征收?

以维州为例,如果您所拥有的土地价值(减去免征地,比如你的家)小于$250,000(对于信托人则为$25,000),你可以不用付土地税。一旦超过这个限额,你将要以以下税率表进行缴税:

举个例子:李先生个人名下累计价值110万澳币土地应缴税计算为:

(1,100,000-1,000,000)X0.8% + 2,975=3,775。

03 土地税审查是什么?

政府每年会对土地进行重估值,然后对土地价值进行调整。很多人可能不会对政府给出的重估值产生质疑。然而,政府给出的土地估值一定就是正确的吗?这时候,就需要土地税审查这一专业服务来进行鉴别了。

土地税审查会综合周边地价,市场趋势等各方面因素,运用专业技巧和判断对土地价值重新估量,并计算出相应的土地税额,和政府给出的土地税进行对比,从而核对是否有巨大差异。若存在巨大差异,是可以向税务局进行申辩的,申辩成功后税务局将退回已缴纳的或降低应缴纳的土地税。

一般来说,假如您突然发现今年的土地税比去年上涨了很多,这时您就可以考虑土地税审查这一服务了。

04 成功案例

上图是张先生(化名)收到的2018年与2019年的土地税缴税通知单(Land Tax Assessment Notice),我们可以发现,在一年的时间内,政府对同一块土地的估值上涨了50%-70%,对应的土地税因此增加了16,000元。 通过我们专业的审查服务,我们获取了充分的证据证明,政府对张先生的土地价值存在高估,我们接受张先生的委托向维州税务局(SRO)进行申辩,从而为张先生节省了上万元的税金。

为答谢广大客户一直以来对睿金会计事务所的支持,我们为我们的客户提供   免费   的土地税咨询服务,如果您不确定政府土地估值是否准确,或者如果您觉得今年要交的土地税有大幅提升,请您联系我们。让我们来为您追回那些年多缴的税费。

声明:

本平台原创内容,未经授权,禁止转载!转载、作者供稿或商业合作请联系本公众号。

本文仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护,且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容,而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

联系小编获得更多资讯:RJFS16.

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注