节省上万澳币$$土地税的利器：土地税审查服务！

土地税（Land Tax），相信大家都听说过，我们每年都会收到政府的土地税缴费通知单（Land Tax Assessment Notice）。因为是政府发出的，很多人交过就算了，也不细想。

但是！

即便是政府发出来的缴费通知单，上面列式需要缴纳的税费，也是有可能被高估的。也就是说，在土地税这一块，您很有可能是多交了的。

这个时候，就需要土地税审查（land tax review）来帮您核查一下您是否有多交土地税，一旦核实多交，是很有可能每年帮您节约上万元税额的。

接下来，就让睿金会计的小编，带大家重新认识一遍土地税，土地税审查，以及有可能节约的土地税款。

土地税，即对“土地价值”所征收的税，一年一征缴。按持有者在每年的12月31日或6月30日（不同的洲，规定不同）所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑，征收方为州税务局（State Revenue Office）。

州税务局是以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础进行土地税计算的，而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）上。例如投资者有一处投资房屋价值$130万澳币，真正的土地价值可能是60万澳元。政府也会根据市场情况每年对地价估值进行调节，然后通过市政费通知单通知业主。

以维州为例，如果您所拥有的土地价值（减去免征地，比如你的家）小于$250,000（对于信托人则为$25,000），你可以不用付土地税。一旦超过这个限额，你将要以以下税率表进行缴税：

举个例子：李先生个人名下累计价值110万澳币土地应缴税计算为：

(1,100,000-1,000,000)X0.8% + 2,975=3,775。

政府每年会对土地进行重估值，然后对土地价值进行调整。很多人可能不会对政府给出的重估值产生质疑。然而，政府给出的土地估值一定就是正确的吗？这时候，就需要土地税审查这一专业服务来进行鉴别了。

土地税审查会综合周边地价，市场趋势等各方面因素，运用专业技巧和判断对土地价值重新估量，并计算出相应的土地税额，和政府给出的土地税进行对比，从而核对是否有巨大差异。若存在巨大差异，是可以向税务局进行申辩的，申辩成功后税务局将退回已缴纳的或降低应缴纳的土地税。

一般来说，假如您突然发现今年的土地税比去年上涨了很多，这时您就可以考虑土地税审查这一服务了。

上图是张先生（化名）收到的2018年与2019年的土地税缴税通知单（Land Tax Assessment Notice），我们可以发现，在一年的时间内，政府对同一块土地的估值上涨了50%-70%，对应的土地税因此增加了16,000元。 通过我们专业的审查服务，我们获取了充分的证据证明，政府对张先生的土地价值存在高估，我们接受张先生的委托向维州税务局(SRO)进行申辩，从而为张先生节省了上万元的税金。

为答谢广大客户一直以来对睿金会计事务所的支持，我们为我们的客户提供   免费   的土地税咨询服务，如果您不确定政府土地估值是否准确，或者如果您觉得今年要交的土地税有大幅提升，请您联系我们。让我们来为您追回那些年多缴的税费。

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