在澳洲置业怎么和FIRB(Foreign Investment Review Board)打交道

在澳洲置业必须知道的FIRB(外国投资审批委员会)
Cathy &nbsp 睿金财经RJ+ &nbsp 2016-11-09

作为一名海外人士,要想在澳大利亚买房,首先就必须要知道FIRB是一个什么样的神秘组织。

FIRB全称是ForeignInvestment Review Board,也就是外国投资审批委员会。它的官方网址:http://www.firb.gov.au/

在澳洲政府看来,外国投资帮助了澳大利亚的经济建设,创造新的就业机会,带来新的技术和技能,同时也成为了经济增长的重要推助理,因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而,为确保国家利益能得到保护,外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核,以确定投资提案是否有违国家利益,进而确定是否能批准该投资。下图是2014年,几个主要国家在澳洲的投资情况。

鉴于外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人,而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理,所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子信息,如果批准的准备购买的房子因故没有买成,申请人则需另外申请购买其它房子的批准。

这里要强调的是163签证持有者买首套自住房批准率是百分百的。

那么谁需要申请FIRB呢?申请人主要分三类:

1、外国政府投资者;

2、私营外国投资者——企业收购;

3、私营外国投资者——房地产。

在此,我们主要向大家介绍第三类,也就是很多海外客户购房时需要做的FIRB申请。

由于,房产投资在海外投资中所占的比例持续迅速增长。从2015年12月1日起,FIRB对新海外认识购房政策陆续开始生效。澳洲政府下定决心收紧海外人士进入澳洲房产市场的政策,控制过高的房价,实现让本国居民买得起房的目的。

对于澳洲临时居民,也就是持有允许他们在澳洲持续停留12个月以上临时签证的居民购买一套二手房,且必须将其作为自己在澳洲的住宅,不能作为投资使用。签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。

而未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签等)只能购买新房。

若是想购买空地,同样的需要提出申请,并且提案在获得批准时都附有一定提交,比如规定必须在24个月内开工。

FIRB申请的费用和申请种类

房屋价格 费用
<=100万 $ 5,000
100万<房价<200万 $10,000
=200万 每增加100万,FIRB增加$10,000
申请后要求更改审批条件: $5,000

FIRB申请时长

在新政策下,海外人士一般购买住宅或空地,都是必须在签订无条件的合同前申请。而申请审批周期通常为30天法定期限,即从申请递交并且支付申请费后的30天内,审批人员完成审批。另外还有10天时间可以将决定通知申请人。这样算来,整个审批周期就长达40天,一旦遇到特殊情况比如罢工、假期,审批周期还要延长,最长审批时间可达90天。

此外,澳洲税务局也加入住宅类物业的管理体系,FIRB不再单独管理。税务局将建立新的系统,将房产购买者的所有资料(包括购房记录、纳税情况和签证情况)进行整合,严查违规购房的行为。

在新政策的实施下,相关税费也持续上涨,惩罚力度也相应增强。

从2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外人士,需要额外缴纳3%的印花税,从2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外人士还需要每年额外缴纳0.5%的地税。

任何违反FIRB条例的人员,都将处以$85,000的罚款或者两年监禁。未来,在行政处罚的基础上还将增加民事处罚。纯海外人士的罚款为$2,040并补交FIRD申请费。购买新房或期房但是违反FIRB规定的澳洲签证持有者的罚款将高达$10,200并补交FIRD申请费。除此以外,这两者还将面临最高为房价10%的民事处罚。

任何违反FIRB规定而购买澳洲二手房的海外人士都将面临非常高的民事处罚,处罚金将为当地房产市场价值的25%

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